Контакти
Към блога

За какво трябва да сме внимателни в новото строителство

За какво трябва да сме внимателни в новото строителство - Галерия Варна
Galeria Varna 14 ян. 2024

За какво трябва да сме внимателни в новото строителство

Новите жилищни комплекси се превърнаха в неотделима част от пазара на недвижими имоти, привличайки вниманието на потенциални купувачи и инвеститори. Този бум в строителството се дължи на висококачествените материали и иновационните технологии, които се използват в процеса на изграждане. Предвижда се, че цените на тези новопостроени имоти ще се задържат или дори ще нараснат в бъдеще, което привлича вниманието на инвеститорите. Преди да се ангажират с покупка на ново строителство, се запознайте със скритите подводни камъни, които ви очакват.

Предимствата на новите жилища 

Новите жилищни сгради, използват последните постижения в строителните технологии, предоставят на клиентите уникално качество и удовлетворяват изискванията на съвременния живот. Приемането на иновативни строителни методи и технологии е ключов елемент в създаването на съвременни и устойчиви обекти. Едно от важните предимства на тези новопостроени обекти е високата енергийна ефективност. Използването на съвременни технологии за отопление, вентилация и климатизация води до намалени разходи за енергия, което допринася за опазването на околната среда и намалява разходите за домакинствата. Допълнително, ниските разходи за ремонт са отличителна черта на новите жилища. Строителните компании често предоставят гаранции за качество и поемат отговорност за отстраняване на евентуални дефекти, осигурявайки на собствениците на имотите спокойствие и увереност в инвестицията им.

Скритите недостатъци при избора на ново жилище

Изборът на нов дом е сложен процес, който изисква внимателно проучване и внимание към детайлите. Прилагането на системен подход при избора ще ви помогне да намалите рисковете и да направите информирано решение за вашето бъдеще жилище.

  • Покупката на зелено като рискова стъпка

Инвестирането в неизградено (зелено) жилище може да се окаже рисково, особено поради възможни закъснения в строежа. Например, строителната фирма обявява началната дата за предаване на обекта, но поради проблеми с материали или неочаквани строителни пречки, този срок може да се удължи. В този случай вие остават в неприятната ситуация на неизвестност относно датата на завършване на проекта. 

  • Необходимите документи

Акт 16 представлява ключов момент в покупката на ново строителство. Този акт представлява официалното удостоверение, че сградата е завършена и е готова за ползване. Акт 16 гарантира, че всички изисквания и стандарти са спазени, а строителството е приключено успешно. Документът определя предназначението на сградата – дали е предназначена за живеене, търговия, офиси и др. Без този документ сградата не е призната от инспектиращите органи като завършена и готова за ползване. Прехвърлянето на собственост върху имота може да се окаже затруднено или дори невъзможно без наличието на Акт 16. Този документ е част от основните изисквания за регистрация на собствеността в книгата на недвижимите имоти.

  • Използване на некачествени материали

Некачествените материали при строителство на ново жилище често не предоставят необходимата издръжливост и стабилност на конструкцията. Това може да доведе до увеличение на риска от разрушение или сериозни повреди. Използването на некачествени изолационни материали или прозорци може да доведе до загуба на енергия и по-високи разходи за отопление и охлаждане. И не на последно място, спестяването от надеждни материали обикновено води до по-чести ремонти и поддръжка.

  • Ипотечните кредити могат да бъда трудно погасими

Повечето купувачи се възползват от услугите на ипотечните кредити, за да станат собственици на ново жилище. Анализирайте добре вашите финансови възможности и цената на жилището, защото ирационалните решения крият риск от настъпване на неплатежоспособност. Ако ипотечният кредит е с променлива лихва, плащанията могат да варират във времето в зависимост от пазарните лихвени ставки. Този риск може да доведе до увеличение на месечните вноски и финансови несигурности за заемателя. При ипотечни кредити с фиксирани лихвени ставки, заемателят може да изгуби възможността да използва падащите лихви на пазара. Този риск става особено актуален, ако лихвите на пазара спаднат след подписването на кредита.

  • Локацията на жилището като истинско предизвикателство

Не се подвеждайте при информацията за покупка на ново жилище на комуникативно място. Това означава, че близо до вас има оживени улици, кръстовища или индустриални зони, които могат да са подложени на интензивен трафик и замърсяване. Това води до шум, задръствания и намалено качество на въздуха, което е нежелано за мнозина. Някои локации може да бъдат отдалечени и да липсват удобства като образователни институции, медицински заведения, магазини или обществени транспортни връзки. Това може да създаде предизвикателства при ежедневните ви дейности. Свободно място за паркиране също е важен акцент при избора на ново жилище.

  • Липса на функционалност при разположението на стаите

Липсата на функционалност често води до неефективно използване на площта в дома. Значителни обеми от пространството могат да бъдат изгубени или използвани по начин, който не отговаря на нуждите на обитателите. Неправилно разпределените стаи могат да затруднят мебелирането и оформянето на интериора. Нефункционалните помещения създават трудности при изпълнението на ежедневни задачи. Например, дистанциите между спалня и баня създават неудобства и излишна загуба на време. 

  • Липса на инфраструктура в района

Липсата на инфраструктура може да означава ограничени възможности за развлечения и културни активности. Хората в района могат да се чувстват изолирани и лишени от разнообразие в своето свободно време. Без асфалтиран път до вашето жилище рискувате да ходите в кал и да посещавате често сервиза на вашия автомобил. 

  • Предстоящи строежи около вашия имот

Строителните дейности около вашето ново жилище могат да предизвикат шум и смущения. Работа с тежка техника, удари от строителни материали и други шумове могат да се окажат раздразнителни и дори да създадат трудности за пълноценна почивка. Новостроящият се обект може да затрудни достъпа до обичайни услуги и удобства като магазини, ресторанти, училища и детски градини. Важно е да отбележим, че новата сграда може да засенчи напълно вашата южна гледка и да ви отнеме топлите слънчеви утрини.

Как да се предпазим от грешки при избор на ново жилище?

Изборът на ново жилище е важен и ви изправя пред редица важни решения. Ето и съветите на специалисти:

  • Отделяйте време за опознаване на локацията на жилището. Разберете дали районът предлага достъп до необходимите удобства и инфраструктура, като училища, магазини, здравни заведения и транспорт.
  • Проучете строителната фирма и се уверете, че използваните материали и технологии са от високо качество. Гаранциите за строежа и отстраняването на евентуални дефекти са от решаващо значение.
  • Планирайте реалистичен бюджет за покупката на новото жилище и не забравяйте да включите разходите за такси, държавни такси и други свързани с процеса разходи.
  • Консултирайте се с експерт по недвижимите имоти, който да ви помогне с разбирането на всички аспекти на договора за покупка. 
  • Разгледайте внимателно какви са потенциалните рискове и недостатъци на новото строителство, като например възможни промени в района, бъдещи строежи или проблеми с инфраструктурата.

При избора на ново жилище е важно да се обърне внимание на различни ключови фактори. Локацията, качеството на строителството, енергийната ефективност и планирането на бюджета играят решаваща роля. Професионална правна консултация, анализ на потенциалните рискове и консултация с агенция за недвижими имоти са важни стъпки, които допринасят за успешния избор на нов дом. Всички тези решения трябва да бъдат внимателно обмислени, за да се гарантира, че новото жилище отговаря на нуждите и предпочитанията на бъдещите собственици.

Разгледайте нашите свободни имоти

Етаж Вход Тип Под тип ЧП ОЧ ОП Цена Статус
Б-26 - Апартамент - Тристаен
Б-26
7
Б
Апартамент
Тристаен
84,21
18,93
103,14
108 000 €
Свободен
Г-68
-1
Г
Паркомясто
Закрито
13,75
-
25,05
14 000 €
Свободен
А-6
-2
А
Паркомясто
Закрито
13,75
-
25,05
13 000 €
Свободен
В-95
-1
В
Паркомясто
Закрито
13,75
-
25,05
14 000 €
Свободен
В-96
-1
В
Паркомясто
Закрито
13,75
-
25,05
14 000 €
Свободен
А-1
-2
А
Паркомясто
Закрито
13,75
-
25,05
13 000 €
Свободен
А-2
-2
А
Паркомясто
Закрито
13,75
-
25,05
13 000 €
Свободен
Г-78
-1
Г
Паркомясто
Закрито
13,75
-
25,05
14 000 €
Свободен
Г-66
-1
Г
Паркомясто
Закрито
13,75
-
25,05
14 000 €
Свободен
В-63
-1
В
Паркомясто
Закрито
13,75
-
25,05
14 000 €
Свободен
Б-14
-2
Б
Паркомясто
Закрито
13,75
-
25,05
13 000 €
Свободен
Г-56
-1
Г
Паркомясто
Закрито
13,75
-
25,05
14 000 €
Свободен
Г-57
-1
Г
Паркомясто
Закрито
13,75
-
25,05
14 000 €
Свободен
Б-45
-1
Б
Паркомясто
Закрито
19,25
-
35,06
14 000 €
Свободен
А-28
-1
А
Паркомясто
Закрито
13,75
-
25,05
14 000 €
Свободен
А-29
-1
А
Паркомясто
Закрито
13,75
-
25,05
14 000 €
Свободен
1
1
-
Склад
Склад
5,02
0,76
5,78
-
Свободен
1
1
-
Гараж велосипеди
Гараж велосипеди
65,77
5,31
71,08
-
Свободен
8
1
-
Гараж
Гараж
33,09
2,67
35,76
32 000 €
Свободен
А-4
-2
А
Паркомясто
Закрито
13,75
-
25,05
13 000 €
Свободен
Б-13
-2
Б
Паркомясто
Закрито
13,75
-
25,05
13 000 €
Свободен
25 - Апартамент - Тристаен
25
8
-
Апартамент
Тристаен
48.90
12.00
60.90
90 000 €
Свободен
Б-36
-2
Б
Паркомясто
Закрито
13,75
-
25,05
13 000 €
Свободен
А-51 - Апартамент - Двустаен
А-51
8
А
Апартамент
Двустаен
64,96
13,75
78,71
90 000 €
Свободен
7
1
-
Магазин
Магазин
107,30
9,85
117,15
234 300 €
Свободен
4
1
-
Магазин
Магазин
89,10
8,18
97,28
194 560 €
Свободен
6
1
-
Магазин
Магазин
113,55
10,42
123,97
247 940 €
Свободен
А-2 - Офис -
А-2
1
А
Офис
Офис
39,50
8,62
48,12
57 600 €
Свободен
Б-39
-2
Б
Паркомясто
Закрито
13,75
-
25,05
13 000 €
Свободен
Б-40
-2
Б
Паркомясто
Закрито
13,75
-
25,05
13 000 €
Свободен
Б-37
-2
Б
Паркомясто
Закрито
13,75
-
25,05
13 000 €
Свободен
А-17
-2
А
Паркомясто
Закрито
13,75
-
25,05
13 000 €
Свободен
Б-38
-2
Б
Паркомясто
Закрито
13,75
-
25,05
13 000 €
Свободен
Б-28
-2
Б
Паркомясто
Закрито
19,25
-
35,06
13 000 €
Свободен
Б-31
-2
Б
Паркомясто
Закрито
13,75
-
25,05
13 000 €
Свободен
А-18
-2
А
Паркомясто
Закрито
13,75
-
25,05
13 000 €
Свободен
Б-20
-2
Б
Паркомясто
Закрито
13,75
-
25,05
13 000 €
Свободен
Б-21
-2
Б
Паркомясто
Закрито
13,75
-
25,05
13 000 €
Свободен
Б-23
-2
Б
Паркомясто
Закрито
13,75
-
25,05
13 000 €
Свободен
А-15
-2
А
Паркомясто
Закрито
13,75
-
25,05
13 000 €
Свободен
10
1
-
Гараж
Гараж
23,70
1,91
25,61
32 000 €
Свободен

Подобни новини

Еко-домовете: Бъдещето на жилищното строителство

В свят, където изменението на климата и опазването на околната среда са от съществено значение, еко-домовете стават все по-популярни като ключова тенденция в строителството. Тези иновативни жилища се проектират с оглед на минималния им отпечатък върху природата и...

28 февруари 2024

Най-честите грешки при покупка на имот

Често търсещите имот правят грешки, които могат да окажат сериозно влияние върху тяхната финансова стабилност и жизнен комфорт. В тази статия ще се фокусираме върху една от най-съществените стъпки в живота ни - покупката на имот. Ще разгледаме...

19 февруари 2024

От визия към реалност: Как Галерия Варна преобразява вашите идеи в уникални пространства

Когато става въпрос за създаването на вашето мечтано жилище, изборът на правилния партньор е от решаващо значение. В света на архитектурата и строителството, Галерия Варна се нарежда като една от водещите фирми, които предлагат комплексни услуги, отговарящи на...

15 февруари 2024
+359 899 004 363 galeriavarna@gmail.com гр. Варна, бул. "Република" 131, ет. 3, оф. 20
Търсене на имот:
41 имота в
продажба